北京通州公寓限購(gòu) 部分已購(gòu)房家庭突然喪失資格
新京報(bào)快訊(記者趙實(shí))5月5日晚，隨著北京通州商務(wù)型公寓等非住宅限購(gòu)政策的發(fā)布，富力運(yùn)河十號(hào)的一些購(gòu)房者徹夜難眠。這個(gè)坐落在通州北運(yùn)河邊的商務(wù)型公寓項(xiàng)目，也在本次限購(gòu)之列。9日，有富力運(yùn)河十號(hào)的購(gòu)房者表示，從去年年底至今，過(guò)百人分別交納了一兩百萬(wàn)元的購(gòu)房款，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給辦網(wǎng)簽。而從本月6日實(shí)施限購(gòu)開(kāi)始，一部分人發(fā)現(xiàn)自己已不再具備購(gòu)房資格。
購(gòu)房者：購(gòu)房交錢(qián)數(shù)月始終未辦網(wǎng)簽
今年2月，李林(化名)為她在富力運(yùn)河十號(hào)購(gòu)買(mǎi)的一套住房交納了第一筆定金，10萬(wàn)元。該房子建筑面積119平方米，為通州獨(dú)有的商務(wù)型公寓，總價(jià)約497萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)50年，計(jì)劃2017年交房。
“我是非京籍戶口，名下已經(jīng)有一套房，也不符合通州住宅限購(gòu)條件，當(dāng)時(shí)商務(wù)型公寓還沒(méi)有限購(gòu)，我就買(mǎi)了一套。”李林說(shuō)，按照要求，除了定金之外，還要在半年內(nèi)分四次交納50%的首付款，之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月，她交納了第一筆首付款，約40萬(wàn)元。
李林說(shuō)，隨后她找銷售顧問(wèn)詢問(wèn)什么時(shí)候辦網(wǎng)簽，但得到的回復(fù)是，住建委對(duì)預(yù)約網(wǎng)簽的數(shù)量有控制，他們當(dāng)月的數(shù)額已滿，暫時(shí)辦不了，要等一等。于是，她在4月交納了50萬(wàn)元的第二筆首付。
沒(méi)過(guò)多久，就傳出通州可能有新一輪限購(gòu)的消息，擔(dān)心有變的李林再次咨詢售樓部門(mén)，“這次得到的答復(fù)是，要等限購(gòu)政策出臺(tái)再辦理�！彼f(shuō)，5月底就要交第三次首付，如果繼續(xù)交下去，網(wǎng)簽還是辦不了，房子也不屬于她，但如果不交，就會(huì)被視為違約。
5月6日，通州對(duì)商務(wù)型公寓等非住宅實(shí)施限購(gòu)，其中暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓，包括：已擁有1套及以上住房的北京市戶籍單身人士及非京籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在北京連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭。
已擁有一套住房的李林一家是非京籍，屬于暫停出售之列。不僅是她，富力運(yùn)河十號(hào)的其他購(gòu)房者中，也有不少購(gòu)房者一夜之間成為“停售對(duì)象”。
名下已有一套住房的王先生也是非京籍，去年11月就交了富力運(yùn)河十號(hào)的購(gòu)房款，目前已經(jīng)交了約160萬(wàn)元。他說(shuō)，第一次交錢(qián)之后，開(kāi)發(fā)商以網(wǎng)簽數(shù)量滿了為由沒(méi)有辦理，到現(xiàn)在還是不了了之。新的限購(gòu)政策實(shí)施后，他發(fā)現(xiàn)很多購(gòu)房者也遭遇了和他同樣的狀況。
據(jù)這些購(gòu)房者反映，富力運(yùn)河十號(hào)總共4棟樓，1號(hào)樓總共45層，2單元全都沒(méi)有做網(wǎng)簽，有100多戶，另外，2號(hào)樓的10樓以上也全都沒(méi)做網(wǎng)簽，其中有一大部分人現(xiàn)在都成了新限購(gòu)政策的“停售對(duì)象”，“我們?cè)?jīng)找過(guò)開(kāi)發(fā)商，想退款，但是被拒絕了�！币晃毁�(gòu)房者說(shuō)。
這些購(gòu)房者還反映，在第一次交購(gòu)房款時(shí)，他們與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，一式三份，但是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)以需要加蓋公章為由把合同拿走了，之后沒(méi)有再返還。“現(xiàn)在我們手里只有交每一筆錢(qián)的發(fā)票。”王先生說(shuō)。
售樓處：“交錢(qián)沒(méi)網(wǎng)簽”會(huì)想辦法解決
9日下午，新京報(bào)記者以購(gòu)房者的身份撥打了售樓處的電話，一名工作人員稱，一直沒(méi)為這批購(gòu)房者辦網(wǎng)簽，原因就是管理部門(mén)每月對(duì)網(wǎng)簽數(shù)量有要求，達(dá)到規(guī)定的數(shù)量后，就無(wú)法再辦理了。
對(duì)于這些因限購(gòu)變成“停售對(duì)象”的購(gòu)房者，這位工作人員稱，限購(gòu)政策實(shí)施后的具體細(xì)節(jié)，公司領(lǐng)導(dǎo)還在和相關(guān)部門(mén)溝通，“交錢(qián)沒(méi)網(wǎng)簽的情況，我們也會(huì)給你們想辦法，不會(huì)不了了之，你們?cè)俚韧ㄖ�。�?/P>
隨后，新京報(bào)記者數(shù)次致電該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及宣傳部門(mén)，但截至今晚7時(shí)30分，尚未得到回應(yīng)。
追問(wèn)
1、限購(gòu)后能否再辦網(wǎng)簽?
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的限購(gòu)政策執(zhí)行對(duì)象，是以網(wǎng)簽時(shí)間作為執(zhí)行界限，“合同不能作為依據(jù)，只能按照網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)�！�
由此可見(jiàn)，盡管在政策執(zhí)行前交了購(gòu)房款、簽了合同，但未辦理網(wǎng)簽，富力運(yùn)河十號(hào)的這些購(gòu)房者，也仍然會(huì)被歸類為暫停出售商務(wù)型公寓的家庭類型，接下來(lái)可能無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
2、開(kāi)發(fā)商未給購(gòu)房者辦網(wǎng)簽是否違規(guī)?
“開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者購(gòu)房款后，就應(yīng)該第一時(shí)間去辦理網(wǎng)簽，以確保購(gòu)房者利益�！北本┦凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前市住建委并沒(méi)有對(duì)網(wǎng)簽的數(shù)量進(jìn)行限制，而且，商務(wù)型住宅在5月6日的限購(gòu)政策出臺(tái)前，并沒(méi)有資格審核要求，如果辦理網(wǎng)簽，很快就能完成。
“按照當(dāng)前的情況來(lái)看，半年不為購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商行為不合理�！北本┦谐�(yáng)區(qū)律協(xié)房地產(chǎn)委員會(huì)委員張志同律師認(rèn)為，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因沒(méi)有及時(shí)辦理網(wǎng)簽，而給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失的，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，具體需要根據(jù)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)簽訂的協(xié)議內(nèi)容來(lái)判斷。
3、為何開(kāi)發(fā)商稱網(wǎng)簽數(shù)量有限制?
張志同分析，自從通州被規(guī)劃為北京城市副中心之后，近段時(shí)間以來(lái)，區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上漲，開(kāi)發(fā)商正常收購(gòu)房款，卻不辦理網(wǎng)簽，不排除其利用房?jī)r(jià)市場(chǎng)主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)拖著不辦，等待新限購(gòu)政策出臺(tái)后以所處階段的房?jī)r(jià)峰值，賣(mài)給符合限購(gòu)條件的購(gòu)房者。
“未做網(wǎng)簽，但開(kāi)發(fā)商有合同在手，如果發(fā)生糾紛，可以隨時(shí)毀約，把房賣(mài)給符合條件的第三方，并不影響其銷售�！睆堉就f(shuō)，而一旦完成了網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間發(fā)生糾紛，房產(chǎn)就無(wú)法再轉(zhuǎn)移。
4、這批購(gòu)房者如何維護(hù)自身權(quán)益?
依照目前當(dāng)事人所反映的情況，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，通過(guò)法律途徑來(lái)退還房款、索要賠償。
張志同也建議購(gòu)房者通過(guò)訴訟程序來(lái)解決，但是，目前富力運(yùn)河十號(hào)的這些購(gòu)房者，手中沒(méi)有合同，那就需要提交購(gòu)買(mǎi)憑證，由開(kāi)發(fā)商向法院舉證。
張志同說(shuō)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還房款，同時(shí)賠償違約金，另外，還需要考慮現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的部分，作為差價(jià)進(jìn)行賠償。
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