單價超8萬元/平方米的項目簽約586套，突破歷史紀(jì)錄，分析稱豪宅成交推漲北京房價

新京報訊 （記者李捷）北京樓市上半年成交數(shù)據(jù)出爐。昨日，中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，今年以來截至6月30日，北京市新房市場，普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交24186套，成交量雖與歷史同期相比并非最高，但成交價格卻再次刷新歷史紀(jì)錄。上半年簽約的項目成交均價達(dá)到34847元/平方米，這也是北京樓市2010年以來連續(xù)六年的記錄里，半年成交均價的最高水平。

6月均價環(huán)比每平米降三千多元

樓市連續(xù)的價格沖刺在6月進(jìn)入了間歇期。6月份，北京新房市場普通住宅（剔除保障房）和別墅共成交4733套，成交均價為34280元/平方米，環(huán)比5月的37570元/平方米下降三千多元。

造成這種成交情況的原因，中原地產(chǎn)分析師張大偉指出：“簡單地說就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中占比較多的情況下，成交情況輕微的波動，對市場短期價格的影響就會非常大。”

張大偉表示，1000萬以上的豪宅成交在6月市場占比只有13.75%，而在5月這一比例為14.8%。而豪宅項目對于整體樓市的拉升通過數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，上半年售價在8萬元以內(nèi)的項目，成交均價只有31731元/平方米，超過8萬元/平方米的項目成交拉升了全市成交均價9.6%；這個比例在2015年只有5.8%。

豪宅價格繼續(xù)上漲

數(shù)據(jù)顯示，上半年單價突破10萬元/平方米的項目，簽約204套頂豪住宅，而售價突破8萬元/平方米的項目簽約達(dá)到586套，均已突破了歷史紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)人士指出，北京樓市高端化的趨勢已經(jīng)非常明顯，而豪宅項目的簽約更進(jìn)一步影響了北京樓市的價格漲幅加速。值得一提的是，盡管豪宅項目在6月成交不敵5月，但價格攀升勢頭仍舊明顯。

新京報記者了解到，近期開盤的多個項目均價都突破5萬元/平方米，其中海淀映月臺逸墅單價更是高達(dá)8萬元/平方米，強佑·府學(xué)上院上期銷售均價僅45000元/平方米，而此次入市價格已上漲至65000元/平方米，漲幅高達(dá)44%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫對新京報記者表示，目前入市的高端項目一些本身就是地王項目，另一部分則是受到地王鄰居的推動，價格出現(xiàn)大幅上漲。而隨著這些項目不斷刷新入市標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端“兩分天下”的局面。

此外，別墅市場的優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士介紹，自去年以來市場當(dāng)中改善型成為主力，其中部分需求由于限購因素，選擇一步到位通過購買別墅產(chǎn)品來實現(xiàn)需求改善。截至6月30日，上半年北京別墅市場簽約達(dá)到3395套，同比漲幅高達(dá)164%。

■ 延伸

供地少地價高加劇供需矛盾

經(jīng)歷了市場的持續(xù)消化，北京樓市庫存也急劇下調(diào)。截至上半年，純商品住宅僅有60477套庫存。這也意味著按照上半年的月均成交量計算，目前北京樓市庫存量的去化周期不足8個月。某業(yè)內(nèi)資深人士對此表示，在全國大部分三四線城市都掙扎在去庫存生死線上時，北京住宅庫存量卻已經(jīng)瀕臨合理去化周期的下限。

公開數(shù)據(jù)顯示，受到保障房、自住房等非市場化產(chǎn)品對住宅用地的擠占，2014-2015年兩年間，北京出讓純商住宅用地的規(guī)劃建面僅有500萬平方米，今年上半年，北京僅出讓了7宗住宅用地，創(chuàng)下歷史新低。

業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅用地供應(yīng)不足的后果很快顯現(xiàn)到市場中，今年上半年北京僅供應(yīng)商品住宅12925套，創(chuàng)下歷史新低。供地少且地價高，部分高價地塊在市場不足以支撐其預(yù)期房價的基礎(chǔ)上只能延遲上市時間，這進(jìn)一步加劇了北京住宅市場的供需矛盾，市場需求主要依托于消化庫存來勉力支撐，庫存的快速衰減已是必然。

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