新京報(bào)訊 （記者李捷 沙璐）昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。北上廣深這些一線城市房?jī)r(jià)漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅擴(kuò)大。不過(guò)同比來(lái)看，新建商品住宅漲幅最高的仍為深圳，上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)。

與上月相比，70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障房），價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。這一上漲城市的數(shù)量也創(chuàng)造了自2014年1月以來(lái)的新高。

地價(jià)飆升，二線城市房?jī)r(jià)快漲

值得注意的是，4月北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，降幅為0.4%。而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過(guò)一線城市漲幅。此次新建商品住宅和二手住宅環(huán)比最高漲幅的城市都是合肥，分別上漲5.8%和6.8%。

初步測(cè)算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開(kāi)始擴(kuò)大。

此次新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市表現(xiàn)搶眼，其中，合肥、廈門(mén)、南京單月漲幅居前。從同比漲幅看，除深圳、上海依然處于前兩名外，南京、廈門(mén)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，這些城市追隨一線城市幾乎全部邁入房?jī)r(jià)環(huán)漲階段，主要是受到二線城市土地價(jià)格快速上漲的影響。今年以來(lái)蘇州、合肥、廈門(mén)等二線城市“地王”頻現(xiàn)，多宗土地溢價(jià)率超100%。二線城市土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場(chǎng)，使得這些城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)快速上漲。不過(guò)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，由于當(dāng)前樓市調(diào)控實(shí)行的是“分城施策”，像南京、合肥等地土地市場(chǎng)與樓市如果未來(lái)持續(xù)出現(xiàn)過(guò)熱狀況，這些城市也將面臨新的政策風(fēng)險(xiǎn)。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，但絕對(duì)值仍處于高位，其中上海環(huán)比上漲3.6%，北京上漲3%。

專(zhuān)家：去化效果初現(xiàn)端倪

一線城市中，深圳仍是同比漲幅最大的城市，新建商品住宅價(jià)格上漲63.4%，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)；其次為上海，上漲34.2%；北京同比上漲20.2%，漲幅有所擴(kuò)大。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹分析認(rèn)為，4月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)明顯下滑，主要是受地方調(diào)控政策收緊的影響；同時(shí)，重點(diǎn)二線城市接棒一線，房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，比如合肥、廈門(mén)、南京新房環(huán)比漲幅均領(lǐng)先4個(gè)一線城市。

夏丹認(rèn)為，向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)愈發(fā)明顯，撬動(dòng)三四線城市逐步出現(xiàn)邊際改善。在成交梯度升溫的拉動(dòng)下，庫(kù)存開(kāi)始出現(xiàn)明顯改善。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月末，商品房待售面積72690萬(wàn)平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米�？偭窟B續(xù)2個(gè)月下降，“這在2011年以來(lái)尚屬首次，去化效果初現(xiàn)端倪�！�

■ 放大鏡

北京二手房市場(chǎng)：報(bào)價(jià)松動(dòng) 成交量下滑

東城區(qū)左安門(mén)附近的左安浦園小區(qū)里，中介經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者奔波的景象，被運(yùn)送裝修材料的貨車(chē)和裝修轟鳴聲取代。經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的二手房成交高峰，左安門(mén)區(qū)域的二手房市場(chǎng)歸于平靜。

“片區(qū)里二手房成交的高峰是去年底今年初，每月網(wǎng)簽在十五六套左右。4月份門(mén)店里經(jīng)手的網(wǎng)簽房源僅有兩套。4月份以后，市場(chǎng)反應(yīng)沒(méi)有那么積極了�！弊蟀财謭@小區(qū)東側(cè)中介門(mén)店一經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

該經(jīng)紀(jì)人介紹，左安浦園是左安門(mén)附近二手房成交最為活躍的小區(qū)之一，過(guò)去一年里二手房成交價(jià)增長(zhǎng)了三成左右。“春節(jié)過(guò)后部分業(yè)主報(bào)價(jià)蹭蹭地漲，一些客戶(hù)就表示再看看。最近工作日看房的客戶(hù)明顯減少了�！�

鏈家網(wǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京二手房新增房源掛牌價(jià)雖然連續(xù)3周上漲，但漲幅逐漸縮小，5月第一周新增房源掛牌價(jià)環(huán)比增幅不足0.1%。調(diào)價(jià)中降價(jià)占比為58.8%，和上周基本持平，接受降價(jià)的業(yè)主占比增加，價(jià)格商量的余地較大。

馬巖在學(xué)院南路一套老舊的兩居室已租住兩年多。本月初，房東通知他房子不再出租，原因是“打算賣(mài)掉這套房，添些錢(qián)給家里的老人換套新房”。

據(jù)該區(qū)域一中介經(jīng)紀(jì)人介紹，一些房主預(yù)計(jì)這輪房?jī)r(jià)上行到了一定高位，繼續(xù)上漲的空間有限，因此趁市場(chǎng)需求還在，趕著市場(chǎng)高點(diǎn)的尾巴上盡快出手。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，較4月上半月下降29%，比4月下半月下降31.7%。

機(jī)構(gòu)介紹，2月底以來(lái)，北京二手房實(shí)際交易量持續(xù)回落，二手房網(wǎng)簽量也在4月份開(kāi)始逐漸走低。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示，當(dāng)前二手房市場(chǎng)波動(dòng)，成交量出現(xiàn)較大降幅。但購(gòu)房需求量保持在相對(duì)較高水平，短期內(nèi)市場(chǎng)交易規(guī)模不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。房?jī)r(jià)有筑頂回落的跡象，即便短期內(nèi)市場(chǎng)有升溫，后期價(jià)格也會(huì)延續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢(shì)。

新京報(bào)記者 方王洋

■ 預(yù)期

一線城市樓市仍被看好

以北上廣深為代表的一線城市，受到城市發(fā)展規(guī)模以及所占據(jù)的資源優(yōu)勢(shì)，未來(lái)房?jī)r(jià)將保持向上的趨勢(shì)得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮近日在一個(gè)論壇上表示：“隨著城市整個(gè)格局，整個(gè)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，房?jī)r(jià)會(huì)有越來(lái)越明顯的波動(dòng)周期，這已經(jīng)是顯而易見(jiàn)的。但是優(yōu)質(zhì)城市的資產(chǎn)會(huì)越來(lái)越貴，這也是符合規(guī)律的�！�

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品房住宅（剔除保障房自住房）合計(jì)簽約5299套，環(huán)比上漲17.6%，同比漲幅43.6%；而北京商品房住宅成交均價(jià)在4月達(dá)到35981元/平方米，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲達(dá)到21%。同時(shí)，庫(kù)存則最近3年來(lái)首次跌下6萬(wàn)套。

陽(yáng)光100中國(guó)控股有限公司常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。路勁地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事刁露認(rèn)為，在土地不斷增長(zhǎng)、材料和人工成本不斷增長(zhǎng)的情況下，一線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)該還是要上漲的。（李捷）

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